Vous avez trouvé le terrain de vos rêves pour une future construction d’habitation ? Avant d’entreprendre toute autre démarche, prenez soin d’évaluer le coût de la viabilisation du terrain. Alors pour éviter les mauvaises surprises lors du raccordement, soyez prévoyant quant à la viabilisation du terrain pour votre future habitation.
Viabiliser un terrain, en quoi ça consiste ?
Avant d’entamer les travaux et la construction de votre maison, le terrain où sera construite la maison doit pouvoir avoir une viabilisation aux normes. C’est une opération qui consiste au raccordement des services nécessaires à la vie courante comme :
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- Le raccordement au réseau d’électricité
- Le raccordement au réseau d’eau
- Le raccordement au réseau de gaz
- Le raccordement avec les réseaux téléphoniques
- L’assainissement du terrain
Combien ça coûte de viabiliser un terrain ?
La viabilisation d’un terrain peut avoir un prix entre 5 000 euros et 15 000 euros, cela dépend de la difficulté des travaux de raccordement mais également de la distance entre le terrain de votre future maison et les bornes de raccordement. On peut aussi compter les taxes qui peuvent s’ajouter en fonction de votre commune et de la mairie.
Comment calculer les coûts d’une viabilisation de terrain ?
Si vous êtes une personne organisée et que vous souhaitez connaître à l’avance le coût de la viabilisation de votre terrain, voici les prix moyens en fonction du raccordement que vous devez réaliser.
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- Raccordement en électricité : entre 800 et 1200 euros
- Raccordement en gaz : entre 300 et 1000 euros
- Raccordement en eau : entre 1500 et 1800 euros
- Assainissement du terrain : entre 3500 et 15 000 euros
Tous les prix sont des moyennes nationales, ils peuvent considérablement changer en fonction de la localité du terrain à bâtir que vous avez acheté. De plus, il faut ajouter à tous ces prix un coût supplémentaire par rapport à la distance entre le terrain et le point de raccordement.
On estime que si votre point de raccordement en électricité est à plus de 30 mètres de votre terrain, il faudra rajouter au prix de base 300 € par mètre supplémentaire. Concernant le gaz, il faudra ajouter 100€ tous les mètres si le point de raccordement est à plus de 30 mètres également. Pour l’eau, si le point est à plus de 10 mètres, il faudra compter un coût supplémentaire de 50€ tous les mètres.
Qui doit payer pour la viabilisation du terrain ?
En général, c’est le propriétaire du terrain qui doit payer la viabilisation, alors avant d’acheter le terrain, veillez à ce que les travaux soient déjà en cours pour ne pas avoir de frais supplémentaires.
Les étapes d’une viabilisation de terrain
Comme toute démarche de travaux, il y a des étapes à suivre, les voici pour comprendre la viabilisation.
Obtenir un permis de construire ou un CPU
La première chose à faire lorsque vous choisissez le terrain de votre future maison, c’est de consulter le PLU, c’est-à-dire le plan local d’urbanisme de votre commune et mairie. Ensuite, il faut veiller à obtenir un permis de construire auprès de votre mairie si le terrain et la construction mesure plus de 20 m². Puis demander le certificat d’urbanisme pour transmettre aux sociétés qui vont effectuer la viabilisation, cela permettra d’établir un devis précis.
Procédez aux différents raccordements
Une fois que vous détenez tous les documents essentiels à la viabilisation du terrain, vous pouvez commencer les travaux en faisant attention de demander plusieurs avis à l’entreprise pour avoir différents devis et avoir une idée plus précise sur le coût et le prix final des travaux.
